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四川瀘州水井溝白塔商圈人民商場、久盛百貨相繼撤離

2015-05-19 11:30:24 來源:91加盟網 閱讀:345次 友情提示:投資有風險 加盟需謹慎!

  • 品牌名稱:久盛
  • 所屬行業(yè):建材 > 地板
  • 門店數量:100家
  • 投資金額:1萬以下


  在瀘州市民心中,水井溝白塔商圈堪比北京井、成都春熙路。時間久以來,白塔商圈內的匯通百貨、久盛百貨、摩爾瑪、重慶百貨和成都人民商場,五雄并立。


  然而,今年8月31日,成都人民商場首先撤離商圈。11月30日,則是久盛百貨撤離的限定。4月內,兩大商場相繼撤離,這背后究竟透露出什么樣的信息?


  昨日上午,瀘州水井溝久盛百貨,經過連續(xù)多日甩賣后,有的商家貨架已被騰空。大甩賣源于該商場管理方久盛百貨和商場業(yè)主租賃合約到期,租金方面卻沒有達成一致,“如果沒有轉機,本月30日,我們就將撤離。”久盛百貨企劃部經理商仕清表示。昨日下午,成都商報記者在成都人民商場原址看到,大招牌早已被撤下,門口貼出了招商廣告。



  形勢


  發(fā)展10年 走到拐點


  和成都人民商場一樣,久盛百貨在瀘州存在的時間,也正好是10年。“這也正好是瀘州現代商貿業(yè)發(fā)展的10年。”商仕清感慨。自久盛百貨成立以來,商仕清就一直在該公司任職,“10年前,除了傳統(tǒng)的百貨公司,瀘州的商貿業(yè)還整體處于路邊攤、街邊店水準?!?


  大型現代化賣場在瀘州存在10年后,現在或許又走到了拐點。“傳統(tǒng)百貨行業(yè),現在進入了微利行業(yè)。”瀘州市商務局服務業(yè)科負責人陶杰表示。陶杰介紹,以白塔商圈為例,匯通一家獨大,2012年營業(yè)額超過13億。重百瀘州商場營業(yè)額為3個多億。成都人民商場、摩爾瑪和久盛百貨營業(yè)額處于第三集團軍位置。但在市民購買力逐年增強的情況下,白塔商圈整體銷售額也在增長,但增幅卻在放緩。


  現實


   租金陡漲 壓倒賣場


  久盛百貨內,劉小姐有一個5平方米左右的格子間,經營鞋子。店面租金每平方米20優(yōu)惠左右,“但談判中,對方要求提價300%至500%。這樣下來,我們將無利可圖。”對此,成都商報記者從久盛百貨處也得到證實?!斑@么高的租金,即使管理方和商家全部免費為業(yè)主打工,也維持不下來。”商仕清說。


  和久盛百貨一樣,導致成都人民商場撤離的直接原因,也是租金。商務部門提供的數據顯示,2008年,成都人民商場與業(yè)主約定租金為25元/平方米,今年則漲至20優(yōu)惠/平方米,一下提高8倍。


  “由于傳統(tǒng)賣場已處微利時代,陡漲的租金只能壓倒傳統(tǒng)賣場?!睘o州市商務局相關負責人介紹。


  隱患


  業(yè)主太多 管家難當


  “兩大商業(yè)巨頭的相繼撤離,也和當初的商業(yè)地產銷售模式相關?!弊蛉障挛?,瀘州半島零售商會秘書長官國柱表示。以久盛百貨為例,開發(fā)商即是該百貨的母公司順通實業(yè)。順通實業(yè)將出售的物業(yè)分成若干具有獨立小產權的商鋪,再出售給創(chuàng)業(yè)者,同時以租賃協(xié)議的方式將出售的商業(yè)單元租賃回來,“這種興起于廣州,流行于全國的銷售模式,為今天的局面埋下隱患?!惫賴f。


  久盛百貨12000平方米的賣場,共有業(yè)主280名,“眾口難調”,商仕清說。當初成都人民商場的賣場,業(yè)主也多達數十家,“除了租金漲幅太大,業(yè)主太多,無法形成合意也是導致撤離的原因之一?!背啥既嗣裆虉龇矫孀蛉毡硎?。





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