在2005年6月1日開(kāi)幕的第九屆上海連鎖加盟展覽會(huì)上，參展的便利店連鎖企業(yè)紛紛表示將把更多的加盟者店址選在市郊新社區(qū)，但也擔(dān)心新社區(qū)的低人住率會(huì)影響開(kāi)店成本的按時(shí)回收。

選擇新社區(qū)的主要原因是目前便利店在市中心城區(qū)內(nèi)選址不僅成本高居不下，而且還得面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

　　“如果加盟者將門店選在市郊的新住宅區(qū)，我們會(huì)更喜歡一些。”上海良友金伴便利連鎖有限公司加盟事業(yè)部一位工作人員說(shuō)。

　　上海華聯(lián)一羅森有限公司也正將開(kāi)店目標(biāo)逐漸從市中心城區(qū)轉(zhuǎn)移到市郊新社區(qū)。“今年以來(lái)，我們已在市郊新社區(qū)開(kāi)了十多家店?！鄙虾ＨA聯(lián)一羅森開(kāi)發(fā)部的龔斌說(shuō)。此前，從2000年開(kāi)始特許加盟的羅森便利店，在上海市郊還只有幾十家店。

　　據(jù)了解，一個(gè)僅僅50平方米的便利店，在市中心城區(qū)僅月租金就要2萬(wàn)~4萬(wàn)元，而目前便利店的毛收銀率只有18%～20%，換言之，每月必須要有20萬(wàn)元的銷售額才能對(duì)消掉月租金。此外，便利店因受限于面積，產(chǎn)品種類有限，也就有限。加之市中心城區(qū)商業(yè)路段的便利店也已非常密集，像新天地，就有良友金伴、可的、快客等數(shù)家便利連鎖公司參加角逐，而且很多企業(yè)都開(kāi)了三四家店。

　　“市中心城區(qū)商圈，只要你找到一家便利店，在這家店的一兩百米內(nèi)肯定還會(huì)有其他公司的便利店，這樣的布局競(jìng)爭(zhēng)有多激烈，不用說(shuō)大家也很清楚。”上海良友金伴便利連鎖的工作人員坦言。

　　而在市郊新社區(qū)開(kāi)便利店，不僅租金比市中心城區(qū)要低很多（一般月租金在3000—500優(yōu)惠），而且由于住宅區(qū)剛剛開(kāi)發(fā)，周圍還沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，便利店的生意好壞僅取決于這個(gè)新社區(qū)內(nèi)的居民數(shù)量。因?yàn)檫@個(gè)決定因素，便利連鎖企業(yè)對(duì)市郊開(kāi)店是有所選擇的?！艾F(xiàn)在一些新住宅區(qū)內(nèi)，由于上海房產(chǎn)加盟客較多，不少居民區(qū)的人住率并不高，所以我們選擇市郊新住宅區(qū)一般會(huì)選在幾個(gè)住宅區(qū)連在一起的地方。”上海喜士多便利連鎖有限公司店鋪發(fā)展部的一位經(jīng)理透露。

　　事實(shí)上，已在市郊新社區(qū)開(kāi)了一定數(shù)量店的羅森和良友金伴，也發(fā)現(xiàn)一些新住宅區(qū)人住率低這一點(diǎn)，影響了他們?cè)瓉?lái)的發(fā)展預(yù)期。“因新住宅區(qū)人住率低，在這些住宅區(qū)開(kāi)便利店，可能需要經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)l—2年的維持期。這會(huì)影響開(kāi)店成本回收周期，但我們看中的是這些便利店的前途。”一位連鎖公司內(nèi)部人士透露。

　　對(duì)于手上資金不寬裕、從商經(jīng)驗(yàn)亦不足的開(kāi)店新手來(lái)說(shuō)，到大都市的市郊去選擇一處有發(fā)展前途的宅區(qū)開(kāi)一家便利店，也是一個(gè)較為保險(xiǎn)的創(chuàng)業(yè)方式。在市中心開(kāi)便利店，也許能賺大錢，但別忘了賺大錢的反面是虧大本。而在市郊，雖然難以賺大錢，但也不至于虧大本。不過(guò)，在你決定在市郊的住宅區(qū)開(kāi)便利店前，一定要做好堅(jiān)持l—2年慘淡經(jīng)營(yíng)的資金及心理準(zhǔn)備。

　　躲進(jìn)小樓成一統(tǒng)，管他冬夏與春秋！如果你選對(duì)了住宅區(qū)的“績(jī)優(yōu)股”，相信你的便利店創(chuàng)業(yè)之舉會(huì)如倒吃甘蔗般越吃越甜！